验收以后还要管

维保做什么

洁净室维保是验收之后的现场服务：按周期复查风量、压差、洁净度和温湿度，并处理过滤器更换、风淋维护和高效检漏。服务范围是北京、天津和河北。下面按周期、更换条件、检漏方法和记录字段展开。表中的写法是常见做法，用来对照合同该列哪些项，不是首净建设对某个房间的承诺值。

多久做一次

洁净室维保没有全行业统一的月数。常见做法是把周期写进合同和监测计划：年度巡检作为兜底；过滤器更换后、房间改造后，或风量、压差、洁净度明显漂移时加测。医药和医院的悬浮粒子、微生物频次，还要服从该行业的现行文本。工业洁净室更多按风险评估来定。ISO 14644-2要求定期监测在计划里写明频度，并持续跟踪趋势。具体间隔以现行文本和合同为准。

常见检测项目

下表用来对照合同。周期和判定值以合同、设计文件和现行规范文本为准。

风量和风速看送、回、排是否还在设计允许的偏差里。压差检测看各区域梯度方向是否还跟物流一致；一个瞬时读数代表不了全天，开门瞬间的归零要在记录里注明状态。梯度怎么设，见压差梯度与风量补偿。洁净度按约定粒径和占用状态，对照该房间的级别。温湿度对照任务书里的波动范围。

过滤器什么时候换

更换看三条，先到的一条就安排，不必等三条同时出现。

• 阻力。初效、中效、高效各自看压差或终阻力。知识库里的常见讨论是：高效终阻力多为初阻力的 1.5 至 2.0 倍；医院空气净化一类文本还讨论过超过设计初阻力 160 Pa。压差表取压口要在过滤器前后的静压区，读数失真时不能单靠表到点才换。详见高效过滤器阻力和日常维护与年度维保清单。
• 使用时间。合同或厂家给出的最长使用时间是兜底。阻力没到、年限到了，仍按合同换。维保清单里的常见讨论包括高效使用满约 3 年。以现行文本和合同为准。
• 检漏结果。扫描发现滤芯或安装边框泄漏，并且不能按约定修补后复检通过的，更换后再做完整性检漏，并复测风量和压差。

更换件的品牌和规格写在合同里。现场临时换成对不上的型号，下一轮记录会对不上号。

高效检漏

高效检漏的常见方法，是在过滤器上游发散气溶胶，在下游扫描滤芯出风面、边框和安装框架的接合处。气溶胶常见为 PAO，合同里仍写 DOP 的也有。光度计法和粒子计数器法都在用。上游浓度、扫描速度和合格限以现行文本和合同选定的方法为准，本页不写一个统一合格限。

房间里的粒子计数看当时的空气。高效检漏看滤芯和安装缝有没有旁通。两项都要做时，在合同里写成两项。更换后要检，合同约定的周期也要检。发尘位置、扫描范围和谁出报告，写在合同里。安装和扫描的步骤见高效过滤器安装与检漏流程，检测方法见ISO 14644-3。竣工时怎么列这项，见检测与资料。

风淋、门和压差

风淋查吹淋时间和门连锁，看设定是否还在、连锁是否还起作用。门和密封条查能不能继续保住压差。密封条看着还在、按下去已经不回弹的，记入检查记录并安排更换。

压差检测对照设计文件里的梯度，并写下门的状态。波动先对上门、回风和围护漏风，见压差不稳定的原因与处理。

维保记录里写哪些字段

• 房间或系统名称，与竣工图一致
• 日期，以及占用状态（空态、静态或动态，按合同用语）
• 测哪些项，用什么仪器
• 判定依据：设计值、合同限值或现行规范
• 实测值和结论
• 更换件的位置、品牌、规格和数量
• 高效检漏的方法、扫描范围和复检结果
• 检测人、审核人，以及报告交给哪个部门

记录留给使用方的质量部门或合同指定的科室，下一轮确认时能按房间和时间找回来。竣工检测和维保复测分开存档。验收资料通常包括哪些文件，见验收能提供哪些文件。

合同里写明的几件事

• 测哪些项、按什么周期
• 谁检测、谁出报告、报告交给谁
• 更换件用什么品牌和规格
• 高效检漏用 PAO、DOP，还是合同指定的其他方法
• 紧急抢修和年度巡检分开报价

抢修按次，巡检按合同周期。两项写在同一笔总价里，故障发生后很难对上该不该另计。服务范围是北京、天津和河北。

下一步

维保合同怎么签、测哪些项、报告怎么出，可以看流程里的检测、移交和维保。要约巡检，或先把现有房间的滤芯、压差和检漏范围对一下，直接联系。

接着看

• 高效过滤器的选型、安装与检漏
• 高效过滤器安装与检漏流程
• 高效过滤器阻力与更换
• 日常维护与年度维保清单
• 监测周期与频次
• ISO 14644-3 检测方法
• 压差不稳定的原因与处理
• 压差梯度与风量补偿
• 竣工检测与资料
• 验收能提供哪些文件
• 九步流程